大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于畜牧养殖场房屋的问题，于是小编就整理了2个相关介绍畜牧养殖场房屋的解答，让我们一起看看吧。
谢谢邀请，我是沂蒙大地一名普通国土人，喜欢我的文章，欢迎大家关注我。下面来回答问题，怎么回答你呢，这个要看你办的什么手续了：
第一、先说不能的情况
无论养殖还是种植用地，都是设施农用地的范畴，如果你仅仅办理了设施农用地备案手续，就想盖房用于办公和职工宿舍的话，在2014年9月29日之前备案的话，是可以的，如果是在2014年9月29日之后，我可以很肯定的说，不能！原因是2014年9月29日之前，设施农用地的政策依据主要是2010年9月30日，国土资源部、农业部发布《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发〔2010〕155号）（以下简称《155号文》），在155号文中中第一条第二部分中明确指出，办公生活设施用地属于设施农用地中附属设施用地中的管理和生活用房用地。但是，155号文到期后，2014年9月29日，国土资源部、农业部重新发布《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）（以下简称《127号文》），127号文将上述用地剔除，指出，办公生活用房不再属于设施农用地范围，应按照建设用地管理，需办理农转用手续。
第二、如果要在养殖种植用地建房办公和职工宿舍应该怎么办？第一条已经说过了，那就是办理农转用手续。但，实事求是的讲，这个很难！一是，要符合规划，就是建设预留规划，如果没有，那就需要调规划！二是，规划有了，要有新增建设用地指标，这是极其稀缺的，很贵！但是，拿钱也不一定有！三是费用高，我们这里的征地成本就达到了十几万每亩，如果挂牌出让，再加上土地收益，你就知道有多贵了！
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首先要明确土地性质，农村土地不存在养殖用地或者种植用地这一说。农村土地分为三类：农用地、建设用地、未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地等。养殖场用地属于生产设施用地，也属于农用地。农村养殖户需要注意的是，在农用地当中，有一种叫做基本农田，属于高产优质的那一部分耕地。我国法律规定，不允许占用基本农田进行水产或畜禽养殖，更不允许盖房子做办公楼或者员工宿舍。
如果是基本农田，占用就属于违法行为，很可能在你盖好后，建筑被认定为违建，相关部门拆除，你一分钱补偿都没有，还会进行严厉的处罚。
如果土地属于农用地，但不是基本农田，不需办理农用地转用审批手续，可以用来做养殖，属于设施农用地，可以盖畜禽舍和简易的生产看护房（单层，小于15平方米）之类。在养殖场小规模的办公和住宿一般是没人管的，也是合情合理的。
需要注意，设施农用地使用前，经营者应拟定设施建设方案，内容包括：项目名称、建设地点、设施类型和用途、数量、标准和用地规模等，并与乡镇政府和农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途、土地复垦要求及时限、土地交还和违约责任等有关土地使用条件。
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看在什么地方了，规定是土地属性不能变更使用的，但是作为种植、养殖配套设施还是可以的，建办公室、宿舍的话建议可以用简易房，每个地方执行力度不一样，差别也很大，我是见过在养殖场、农场里建办公室、宿舍的。
要先弄清养殖与种植性质，养殖业本身是需要场舍的，它必须要建设场舍，经过用地批准的，是可以建房的，在耕地是否允许建房、建厂舍？能！要经过县及县以上，国土资源部门批准，把土地转建设用地或临时建设用地，是可以建养殖场舍的。
没有建设用地许可，私自在农用地、未利用土地上建场舍或工厂、住房，都是不允许的，对于在农用地上违法建设设施，就一个拆。
农村养殖地承包户在养殖场建房是违建吗？拆除有补偿吗？
如果在一般耕地上面建设养殖场，获得国土、环保等相关部门审批，就不属于违建，在拆除的时候是有补偿的。如果是私自建设，那就属于违建，不管是在一般耕地还是在基本农田保护区，拆除是没有补偿的，而且还可能受到相关处罚。
我国土地管理法中明确规定，承包户不能私自改变耕地的农业用途，尤其是在基本农田里面，是严禁发展林果业和挖塘养鱼等非农建设。在农村，农户致富除了务工以外，养殖一直都是一个不错的致富项目，很多养殖户通个特色养殖，实现了发家致富的梦想。因此，在有些农村，政府也有项目支持，鼓励农户发展养殖业，比方说通过项目扶持，集中建设养殖场。这种通过项目建设的养殖场一般都是手续齐全的，农户也不用跑好几个部门办理手续，政府会集中进行办理，农户只需要提供相关手续就行。
在农村，没有通过项目，私人建设养殖场的也有，有些在建设之前会把各种审批手续办好，比如养殖场厂址是不是符合环保要求，耕地改变农业用途审批手续等，在办好这些基本手续后再开工建设，这个养殖场就是合理合法的。而有些农户在建设之前，不管三七二十一，总以为是自家承包地，就私自在耕地上面建起了养殖场，更有甚者，在基本农田保护区里面建设，这都是违法建筑，而且破坏基本农田，严重的还要负相关法律责任。
总之，在一般耕地上面建设养殖场，如果手续齐全，就不属于违建，在拆除的时候是有补偿费的，如果没有审批手续，农户私自在耕地上建养殖场，就属于违建，拆除也是没有补偿的。
小编一直从事农牧工作，专注三农问题，独立、认真、有态度是一贯答题风格。
农村养殖地承包户在养殖场建房是违建吗？拆除有补偿吗？
这个问题的问得好，这个问题至少包含了三个方面的信息：一是养殖地的土地性质是什么，从事养殖是否合法？二是在养殖场建房的用途是什么？三是为什么要拆除？下面我们逐一来分析。
一、所谓养殖地用于养殖是否合法。很多从事养殖或者准备从事养殖行业的朋友都知道，现在从事养殖是越来越难了，需要村、镇、国土、环保、规划、畜牧等等部门审批同意后才能修建养殖场。 所以，如果手续不齐全，那么毫无疑问肯定是违建了，而且拆除肯定是没有补偿的。当然，也不排除当地政府为了尽快拆除，给予一定的奖励。而如果该养殖用地取得了合法手续，那么请看接下来分析。
二、在养殖场建房的用途是什么。平心而论，投资了那么多钱修建一个养殖场，肯定还要修建库房、药房、生活用房等等配套的房间。这些，都是属于临时建筑，既然有合法手续，那么，建设规划里面肯定包含了在什么位置修建什么用途的房屋，如果你按图建设，如果遇到拆除，是肯定有补偿的。但是，如果你更改了位置，比如把管理用房建到了耕地上，那么，这种情况严格来说是没有补偿的。接下来看不同原因拆除是不是有补偿。
三、为什么要拆除。这里分两种情况。一种是自己主动拆除，这种情况就别想补助了。重点聊聊被动拆除。比如政府因为统一规划需要你拆除，如果养殖场和配套房屋都有合法手续，那么，补偿是少不了的，否则，从法律上是没有补偿的，因为是违章建筑。当然，政府有没有人道因素适当给点奖励，那就要看别人脸色了。
总之，现在是依法的时代，这个问题的核心是是不是合法的。只要你取得了合法手续，你就是大爷，否则，呵呵。所以，有些没有取得完整合法手续的养殖朋友，赶紧想办法合法化吧，现在环保挺严格的，别哪天说拆就被拆了。
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到此，以上就是小编对于畜牧养殖场房屋的问题就介绍到这了，希望介绍关于畜牧养殖场房屋的2点解答对大家有用。
