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现在农村土地流转确定面积可以采用土地确权面积,因为至2018年,全国农村土地承包经营权确权登记颁证工作己经基本完成。土地确权面积基本上就是实测面积,四至也非常清楚,所以用土地确权面积作为流转面积还是比较可行的。
至于,要减少或避免纠纷应当注意以下几点:
一是要签定书面协意,口头协议不提倡,因为现在很多因为没有签订书面协议引起纠纷很多,特别是熟人流转,有时候觉得太较真。
二是明确违约责任,这点非常重要,特别流转时间比较长的,因为时间长,双方违约的风险比较高,因为土地流转价格可能变动大,受让双经营不善等。
三是最好请村组织做第三方见证,有点小纠纷也有个见证人。
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