大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村畜牧养殖土地出租合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村畜牧养殖土地出租合同的解答，让我们一起看看吧。
多谢邀请！基本农田是受法律保护的，不能改变农业种植功能，在基本农田上盖永久性猪舍是违法用地，合同与国家法律相抵触，合同也就是无效合同。
基本农田只允许在田间地头空闲地搭建简易工棚、板房，简易禽畜栏舍，方便日后复垦。对基本农田，改变使用性质，有严格审批规划制度，村委会没权利审批，乡镇政府审批权利只有三亩以下，县政府审批权利也只有五亩以下。如果未经审批非法侵占农用土地用于养猪，租赁、流转协议是无效的！
养殖场一般都建在非农用地上，而且远离居民区，环保要达标排放，不能污染空气、水源、土壤。可利用堤坝、沟渠两侧，荒郊野外土地搞养殖业。农村荒山、荒滩、湿地很多，可以利用养猪。农村中小养猪场是禁养的，必须关停转产。如果租赁几亩地搞小规模养殖劝你还是打消这个念头。
我国人均耕地低于世界人均水平，十分珍惜和合理利用土地是炎黄子孙的共同责任！守住18亿亩耕地红线，就是守住我们的饭碗，滥用耕地，侵害的是我们的子孙后代的利益！但存方寸地，留与子孙耕！
基本农田出租了，对方在地上建猪场，合同还生效吗？
如果这种情况属实，甲方(出租方)必须马上终止履行合同条文，并要求责任人(租赁方)限期清除地面上的附着物，恢复原地貌。否则将承担由此而带来的一切后果。更别说合同生效否。
在拟订合同条款时本应载明“不变更土地使用性质”、“不得在土地上采取破坏性开发”及“掠夺式破坏地力”等条款。你这合同也着实订得马虎，这是一种构成要件缺失的合同，甲乙双方的责、权、利都不够明朗。合同的约束力就在於使双方当事人明白应该做什么，不应做什么，防范于未然。
建养猪场必须远离居民生活区，更不能选址在基本农田上，还必须层层审批。近两年针对养猪场国家实行有偿定点清除，从中我们不难看出，国家对环境治理这方面力度是从未有过的，意在还人们一片蓝天。
租赁方在基本农田上擅自修建养猪场，其本身就涉嫌违法。你不管政府也会管，并会课於重罚，相对於终止合同履行那才真是小巫见大巫。
因而你这合同肯定无效，必须终止。而且你作为出租方不需要为此承担任何责任，因为错在对方，他必须为自己的不当行为全程买单。
国家对农村农田有严格的保护政策。农村基本农田出租，对方在良田(出租地)上建猪厂是违规国家农田保护政策的，双方所签订合同不受法律保护。
国家保护农村农田政策有:不准在良田上植树造林、建厂建房、挖沟挖渠道(村需要时等上报上级部门批准才可动土施工)建造堰溏等，若农村集体或者承包者使用土地需要以上建造，要经国家土地部门批准发证后方可使用。
农村农民土地租出要细看乙方的租用土地使用情况如:土地作何用途、使用土地年限、合同的日期、价格等等。
农村土地出租和承包双方要严格遵守，国家土地使用政策。严禁违法使用土地，确保广大农村农民的利益。
回答了:基本农田就是政府赋予农民用于农业生产的土地，农业生产包括种植业和养殖业，在基本农田上建从事农业生产的养猪场，合理、合法切符合国家政策！当然在基本农田上建的养猪场及其所签的合同是有效的！……
基本农田出租后，建了养猪场，合同有效。
耕地不能擅自改变用途，也有特殊情况。养猪场具有特殊性，属于农业生产的一部分，养猪场产生的粪料是增强基本农田肥力的重要资源。所以，《基本农田保护条例》和各地相应的实施细则都做了说明，每100到150亩基本农田，可以给予3到5亩地的养殖场，u以利用原生肥料，以提高基本农田的耕种质量。
建设养殖场必须经过村委会审批方可实施。
《农村土地承包法》第三十七条规定，承包人出租土地承包经营权，只需到发包方备案就成立了。土地承包，承包方有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。所以，承包方不得擅自改变承包土地的用途。如果因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的必须经发包方同意，并符合土地利用总体规划要求。
基本农田原则上是不能在上面建养猪场的，基本农田土地性质是从事农业生产，建养猪场已经改变了其土地性质。改变土地性质需经过土地管理部门的许可、批准，未经批准私自建猪场应该可以申请裁定合同无效，如果出租人任其乱来造成耕地毁坏可能会负连带责任。如果是经过有关部分批准建的，合同应该还是有效的，不过可以要求其承包期结束后恢复原样。
农村的山林土地是可以私人出租的，但是得有相关的合法手续。
在出租山林土地时，首先得弄清楚出租的用途是不是符合国家的山林土地出租的相关规定。
其次山林土地的性质，是国家所有还是农村集体所有，如果是属于国家所有，得去相关的政府单位办理手续，如果是农村集体所有，就得有村委会的同意且上报政府单位，同意才能出租。
农村山林土地是可以合法出租的。但是不能买卖，买卖土地是违法行为。
严禁山林土地开垦耕地，破坏山林植被。
这个是可以出租的，只需要跟山地所有让和村委会签订合同就可以。
但是用途和出租年限都有规定，而且每个地方都不太一样，有的地方只可以最多租三十年，而有的地方可以五十年，甚至七十年的都有。
山林土地只可以用来从事农业相关的用途，如种养殖业，林业，渔业等等，不可以作工业用途，如开沙，采石，挖矿等。
如果想要租，先要了解土地所有权的明确归属者，以免引起不必要的纠纷。
如果想要流转或出租山林。
集体林地流转需注意，除商品林外其他如重点工艺林等性质的林地不能流转。同时，集体林地的流转需取得本村三分之二以上村民同意后方可流转。
个人取得林木、林地承包经营权后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。
林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则：1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转；2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方必须有林业经营能力；5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
到此，以上就是小编对于农村畜牧养殖土地出租合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村畜牧养殖土地出租合同的2点解答对大家有用。
