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温州房价继续稳定的可能性偏大。2010上半年，温州房价到达了顶峰，几乎所有电梯房，都在四万以上。大南门和信河街48000单价成交的不在少数，鹿城广场最高单价成交价高达10万左右。随后温州房价经历了一次惨烈的下跌，无数人因放贷收不回钱，借款人跑路的很多，涉及金额数亿，无数家庭被卷入，无力还银行贷款，只好变卖房产。房价一降再降，买家依然很少。当时交易出现过风险，客户帮房东还了银行贷款，却被另外债主起诉，导致买家房款打了水漂，很多害怕欠债卖房，导致二手房市场无法交易。市区很多电梯房从单价四万多一直跌至2万多，这个过程中房产交易量极其稀少的。直到房产中介机构找到了一个资金监管的方法,办理产权过户，温州房价才得到稳定，目前房价维持着稳定，仅仅2017年，温州搞大拆大建，带动一部分老破旧房屋价格大涨，这些是因为有拆迁预期，由于部分拆迁是货币安置，买家变多，也推动了其它房价上涨，但这种上涨没有任何持续性。未来温州房价会维持稳定，优质学区房价格更稳定，六中的学区房一直稳定上涨。
本人从事房地产市场研究多年，希望和大家一起分享，一起成长，下面我来为大家分享下温州房地产市场情况；
温州是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡，温州人被国人称之为东方犹太人，所以有温商，温州炒房团之说。
高铁，杭温高铁，武杭温高铁，已开通通达大部分省市。交通发达。
地铁2013至2018年，温州市将开工建设3条轨道交通市域铁路，即S1线一期、S2线一期和S3线一期工程在建，M1，M2，M3，M4，远景规划。地铁开通对一个城市的房价是有推动作用的。
当然这都是基础配套方面，那么经济方面到底能不能支撑温州的房价，未来又怎么走呢？
第一、看看近几年温州的房价2017年16371元/㎡，同比增长4%，增幅较小，未来来看温州房价会平稳上涨，不然仍会重蹈以前的历史。
第二、2017年温州土地楼板价3273元/㎡，同比上涨6.8%，温和上涨，地价平稳会带动商品房稳步上升。
第三、人口来看常住人口逐年增加，也是支撑房价的一个原因。
第四、GDP2016年5045亿元，相对徐州的2016年5500亿，房价不到1万来看，温州的房价依然过高，在严控的大背景下，未来温州仍有下降的空间。
总的来看温州有下降的可能，但不会出现以前的大跌，只有经济实体经济发展良好才能支撑房价的涨幅，这是一定的，了解温州的就更能了解温州的房地产。
温州如果不是拆迁这么一弄，房价真的跌了很多了，我就是在拆迁政策出来之前买了一套，当时政府还补贴6%的购房补贴呢，房开每天打广告卖不出去（15年的时候），突然16年说拆迁，然后一下子把周围的房子全买光了，紧接着有地的房开马上加速建房基本上半年就全部弄好，房价那是拼命涨，并且买房还得先验资，卡里有钱的人才有资格去抢号，可以想象有多火爆，但是好了1、2年，现在楼市开始降温了，因为第一批拆迁户拿到钱后以很低的价格马上购入现房，第二批第三批的拆迁户，拆迁补贴和第一批的差不多，但房价已经涨了很多，而且现房很少了，这样一来买房就很不划算了，购房者开始理性对待，很多先租个房子住住，等拆迁安置房，或者楼市降温。
再过个几年，安置房一交付，那楼市基本上就开始下跌，拭目以待吧，温州目前的房价是被拆迁带动起来的。
我是一个在温州待了20年的新温州人，曾经的温州房价比上海都贵，我同事在深圳，08年买在宝安区，新电梯房才八千不到，可是温州黄龙楼梯房都要将近一万了，最重要的是那时深圳贷款管理的很松，他二套才付了20万，温州这边二手房二套当时是40%，评估价很低的，这样造成首付高，贷款少。那时我很难受，温州的房价就像天上漂的云，只能看看，温州最高峰是2011年，不用多说，后面就大跌，以前炒到10万的，跌到四万也没人买，现在市区老房子，学区一般的二万左右，好的学区房贵，温州这二年就学区房涨的厉害，别的没怎么涨，温州整体的房价不会涨太多，因为买一套100平方的楼梯房也要二三百万，这里都是低端的工厂多，外地靠打工买房难，得有别的赚钱门路，这里的房子一般本地人买的多，外地人少，所以不会大涨的，但也不会大跌，因为温州城市小，真的很小，规划也不好，外地人其实可以买市中心的楼梯房，学区也还可以，面积60到120多的很，面积越大越便宜，可以买这个暂时过度一下，但投资绝对不划算，还跑不赢理财，有这个钱投资还不如买杭州上海，升值快。总之一句话，跌也跌不到哪去，但涨也涨不了多少
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