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作为2010年就在澳洲置业的海外置业者。
我来说说切身体会吧。
1、市场好。最初看中了澳洲稳定健康的市场，再一个就是海外人士可以贷款。
2、当地主。因为是买地盖房子，能拥有一块自己的永久产权土地，盖一栋双车库带院子的独栋别墅，实在是太吸引人了。
3、价格不高，大概折人民币二百多一点。当时也就是即墨的一套别墅，但这个是永久产权。
4、汇率喜人。且当时澳洲刚与中国签订了一个矿石什么的合约，澳币一路飞涨。
5、教育资源好。当时还没结婚，考虑将来移民或是孩子上学可能会有帮助。
6、当时青岛可能会启动限购，年末市场开始转冷。不敢把钱投在青岛。
基于以上几点，拿了七十万做首付，在澳大利亚南澳州首府阿德莱德买了套房子。土地面积600多，房子面积200多，四室两厅两车库带院子。工期好像是四个月，不过当时用的是砖木混合结构，容易招白蚁。
银行的政策也比较好，可以只还利息不还本金。房子租出去，刚好比月息多一些，能实现以租养贷，不用多花钱。于是就买了。
流程比较麻烦，来来回回在代理公司折腾了好几趟，还有律师远程视频解释合同，汇款之类的，用了三个身份证才把钱汇出去。顾问比较负责，当时买的也算是青岛比较早的一批吧。
房子现在也依然出租着，没空过，租金涨了差不多一倍，阿德莱德的人口增长不少。每年的各种养护成本也不多，房子也确实如顾问当时说得，基本翻了一倍。
但我高兴不起来。
澳币从6.75跌到4.9左右徘徊。
最重要的是，当初七十万可以在青岛李沧区全款闭眼买，今天能翻四五倍！悔青了！
其实现在买也还不错，汇率是真的喜人而且稳定，而且澳大利亚有矿业、海洋渔业和畜牧业作为支撑产业，澳币不太可能暴跌。
唯一不太好的就是好像不能贷款了，而且准入门槛提高了，好像税也挺高的了。
手里由剩余资金可以来澳洲投资房地产，作为全球资产配置的一个组成部分，分散风险，理论上是个不错的选择，但存在如下问题需要仔细考虑：
1. 非澳洲永久居民（Permanent Resident）购房只能购买新房，不能进入二手房市场，而且要支付高昂的海外投资附加印花税。以墨尔本所在的维州为例，本地人购房印花税大约5.5%，海外投资者则需支付约12.5%的印花税，悉尼所在的新州情况也很类似。
2. 澳洲房产如果说有投资价值的指的是附带永久土地产权的独立屋（detached dwelling），而不是国内常见的公寓。现在city的公寓楼越改越高，八九十层都不稀奇，公寓供给几乎可以无限制提供，而且现在频繁曝出建筑质量问题，因此增值空间基本没有，买了只能做出租用，但每年需要支付动辄6-8千澳币的物业费。
3. 即使是自带土地的独立屋，目前的趋势也是约建越小，以前的老房7、8百平的总面积很普遍，现在的新房主流面积只有3、4百平。说的在具体一些，以墨尔本为例，真正具有投资价值的房产不超过10%，其余房产仅具有自住价值。
4. 澳洲地产界黑幕太多，在交易制度方面使房产交易者很容易处于不利地位，加之地产经纪人从中翻云覆雨，本地人进行交易都难免被下套，海外投资者在价格信息、语言、制度了解等方面几乎全部处于劣势，故此现实中很难如愿买到合适的房产。
讲了这么多，难道说澳洲房市就没法投了么？也不是，本地自身地产投资人倾向于使用一种名为A-REIT (Australian-Real Estate Investment Trust)的信托基金进行投资，这样一来免去了各种繁杂的交易、物业等费用；二来可以通过基金的方式分散投资处于全澳各处的房产，进一步分散了风险；三来避免了房产交易流动性差的缺陷，需要出售的时候只需要像卖股票一样可以很快回笼资金。
总之，海外投资风险很大，最好找到特定领域的投资专业人士进行咨询后再做决定，以免出现不必要的损失。
到此，以上就是小编对于即墨区畜牧局局长名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于即墨区畜牧局局长名字的1点解答对大家有用。
