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以农业生产为主业的经济组织
农业联合体是以农业生产为主业,各参与主体经过平等协商,在农业供、产、销三个阶段或某一、二个阶段实行联合的经济组织。这类组织与农场的最大区别是在产权方面没有直接联系,其利益分配主要依靠合同进行,因此,它是建立在各参与主体共同利益基础上的经济共同体。参与农业联合体的成员,可以是农场、农户,也可以是非农业的企业、事业单位或个人
农村买地协议书通常需要包括以下内容:
1. 协议双方的详细信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 土地的具体信息,包括地块面积、地块位置、土地利用方式等。
3. 支付方式和金额,包括买地的全款或首付等,详细说明款项来源和支付方式。
4. 对于土地使用权的规定,比如协议中明确约定使用年限、权利人的权利和义务等。
5. 合法性保证,要求卖方保证所出售的土地是合法的,没有第三方的争议或法律纠纷。
下面是一个农村买地协议书的示范:
农村买地协议书
甲方(买方):(姓名)、(身份证号码)、(联系方式);
乙方(卖方):(姓名)、(身份证号码)、(联系方式)。
依据双方自愿协商,达成如下协议:
一、甲方同意以人民币(金额)元全额购买乙方所拥有的位于xxx乡(村)的xxxx地,面积为xxx平方米,土地用途为(农业/农业建设/生态用地等)。
二、甲方应于协议签订之日起(天数)内付清土地购买款。
三、双方在此确认土地权利已转移,并对已付土地购买款达成一致。
四、本协议生效后,乙方应协助甲方办理土地过户及相关手续。甲方应负责办理土地证明等相关手续及相关税费。
五、本协议所规定的权利义务,并不得侵犯到第三方权利。协议签署后,如有争执,双方应协商解决。
六、如若本协议中的任何一项被宣布无效或不能执行时,不影响本协议中其余条款的有效性,本协议中未页含有的条款,可由双方协商后决定。
七、本协议自(签订时间)起生效,并具有法律效力。
甲方:(签字)
乙方:(签字)
签订时间:(具体时间)
农村田地的买卖,其实就是咱们说的土地流转。买地、卖地是农村的说法,而且农民买卖耕地也是不被法律所允许的。至于说流转协议怎么写,我们可以依据《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定来拟定。
1、双方当事人的详细情况,流转地块的详细情况。比如面积、地理位置、地力等级。
2、流转期限和价格。在《土地承包法》中有明确规定,流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限,也就是不能超过2027年,但是现在已经顺延到2057年了。即便如此,还是不建议流转期限超过30年。因为物价、通货膨胀、种植收益等变动太;
其次是流转的价格,这个必须标注,而且要注明是每年一付还是一次性付清,减少后期的经济争端。
3、流转土地的用途和流转方式。流转的用途一定要写明白,本来想进行常规农业种植流转,如果受让方种植果树怎么办?所以,流转用途要写明白。而且,还要写明白一旦更改土地用途要接受的违约责任。
4、到期后上附属物的处理以及耕地复原的费用等,也是需要写清的。否则,耕地破坏较为严重,但是合同中如果不写明的话,后期容易出现矛盾的。
5、流转合同一式四份,双方当事人各一份,村委会和乡镇政府各存档一份,这也是合理的。而且,本身土地流转就需要向村委会和乡镇政府备案的。
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