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暹罗妹儿天天和房子打交道，这个问题可以稍微发表一点自己的所见所闻。
关于泰国买房投资，大家真的要冷静一下。不管是房价上涨还是租金回报，请都不要太过浮夸乐观。
先说一下房价上涨。
这一点，怕没有哪个国家比得赢我天朝的房价吧？靠买房日进斗金的例子在中国一抓一大把，我们国家的房价涨起来就跟疯了一样。
但泰国可不是这样。
泰国这个国家发展慢，房价增长也来得比较温和。虽然近几年一直呈持续上涨的状态，但是真的不会“一天一价”。除了拉玛九、Onnut这些特别热门的地方房价增长很明显外，其他地方大部分都比较温和。
所以不要指望在泰国今天买房明天卖掉就能赚得钵盆满满。
再说租金回报率。
暹罗妹儿常常看到一些中介发的广告，说泰国房子的租金回报率8%，甚至10%……举个例子，楼市名媛Ideo O2,某国内知名中介曾写到，租金回报率8%…
暹罗妹儿在曼谷从事公寓代租代管工作，就Ideo O2这一个楼盘就出租了近百套房子，它的租金情况如何，想必也是很有发言权了。一房大多数业主入手价格330万泰铢上下，租金一个月12000左右为主。这样算下来，租金回报基本在4-5%之间。
按中介的说法，8%的租金回报率，一个60多万人民币的32平一房，一个月租金22000泰铢，也就是4400元人民币。你信吗？信的话请他帮忙租一个试试呢？
小结：
泰国（曼谷）的房产市场，尽管不像许多中介吹的那么厉害，但房价始终还是在涨的；地铁虽然修得慢，但也一直在修；泰国的租金回报率，虽然很有能达到8%、10%，但整体来说还是比国内高不少。
投资泰国房产，首选曼谷，毕竟这是泰国唯一一个千万级人口的城市。曼谷又以地铁、天铁沿线为首选。泰国房产，若想投资，配点耐心，市场还是不错的；若要“投机”，想要日进斗金，可能会让你失望了。
【暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，曼谷公寓职业托管，现居曼谷。】
曼谷的不值得投资，均价三到四万一平！芭提雅还可以，两万左右。便宜的也有！泰国的房子没有公摊面积，全部装潢，拎包入住，很划算！如果想度假居住，三十平米就足够。公寓都带游泳池，健身房等。环境很好！各大商场也有不少卖房子的摊位，都有专人接送看房子
比如，前些天泰国方面给我发的楼盘信息如下
泰国房产现在潜力还是很大的，特别是曼谷，各个方面都相当于十几年前的北京，想想十几年前在北京买房，是什么概念？所以说老铁们抓紧时间！
有句经典的老话是：房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口！
曼谷最大的优势是人口红利，曼谷人口非常年轻化，在这方面方面具有非常大的优势，中国现在就是再眼红，也没有办法。
曼谷的土地也非常的稀缺，人口非常密集，土地供应也非常稀少，繁华地区高楼大厦，不亚于任何一个世界级大都市，但贫民区又是满地疮痍，发展的潜力和空间都非常巨大。想象一下，香港从上世纪五六十年代一直到现在，就是因为楼市非常大的发展潜力非常大的成长空间，成就了亚洲李嘉诚！
从经济走势看，曼谷的经济发展非常好，从08年金融危机以来，曼谷作为泰国的首都，受益于东南亚产业升级以及中国经济的持续强大以及一带一路建设，经济持续增长。泰铢升值 泰铢持续升值，2017年泰铢升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。
所以说你如果不想错过未来十年很巨大的一个投资机会，就不要忘记关注泰国，关注曼谷，切记切记！
泰国国内政局相对东南亚国家比较稳定，社会安全性一般，。而且是一带一路国家的重要支节点之一。所以未来必有较大的发展空间，有去那里投资者，只要了解当地人文和政府法规，依法办事一定有理想的回报。
整体上来说泰国的租金回报率还是不错的，基本上可以保持在5%泰国的租金回报率分为两种，一种是做民宿，自己做民宿的话回报率可以达到10%，如果长租出去5%是没问题的。
好多人肯定奇怪为什么泰国房子租金回报率那么高，第一是泰国房子面积偏小，但是即便是20多平米的你入住也不会觉得拥挤，因为泰国房子面积和我们国内不一样他们没有公摊，而且五脏俱全居住生活很方便，第二泰国所有公寓配套很齐全，比如泳池、健身房、共享工作空间、书房、会客室、停车位！这些全部包含在物业费里面，好多人说泰国的物业费太贵了，包含以上这些还觉得贵吗？关键是面积不大再贵能多少，我算了一下一年的物业费基本上是房屋一个月的租金！
房地产作为公认风险很低的投资项目，非常受投资者的欢迎。然而与低风险相对应的，则是房地产投资回报周期太长，房地产回报周期平均在15年左右。所以，理论上持有房产时间越长越有把握稳赚不赔，如果长期投资，将会获得非常可观的利润。
以TRA旅宿房产平台上的公寓为例，公寓的平均价格在12000元/㎡左右。最贵的一卧室公寓43万元，月租金大约2100元，租金回报率大约6%，年房价涨幅大约为12%，想要收回成本，只需要5年的时间！而且投资回报率并不算低。
想要了解泰国房产资讯可以关注TRA旅宿房产，旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的投资，综合年收益8%~12%。
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